地产中国网讯 7月16日，在博鳌21世纪房地产论坛上，金地集团董事长凌克指出，在房地产调整期，应当作好两件事：一是将服务的业务做到得更佳；二是作好国际化。链接：现场直播：博鳌21房地产论坛专题：博鳌21世纪房地产论坛重返新的常态金地集团董事长凌克原本只是做到住宅，物业管理是偷偷地做到一下，对于这些问题，大家不是尤其的重视，做到得也不是尤其的好。凌克称之为：住宅牵涉到到年轻人的衣食住行和老年人的养老问题，实质上有十分多的工作可以做到。

居家生活首先要解决问题不吃的问题，不吃是一日三餐能无法协助他作好的早餐，让人很好的睡觉，或者是将早餐送来过去，能无法老大他们家的老人已完成午餐，老人不吃了午餐后，期望睡觉一下，但是年轻人不出，家庭的情况是上有老，下有小。一个家庭如果是三代同堂的话，年轻人都去下班了，老人在家里十分的寂寞，否可以给老年人寻找休闲娱乐的方式，这是十分最重要的。现在的社区有工作委员会，每个月进两次老年人自学的会议，老年人来自学十八届三中全会的文件，他们尤其的感兴趣，因为他们必须交流。

否可以办成老年人的大学，这些都是有一点我们思索和要作好的问题。此外，凌克指出，现在的商业服务，几家大的网络公司早已产生了冲击。他们不会将仓储的盒子全部放在社区中，大家网络上采购了肉和菜，刷一下家里的盒子，这些商品就不会送往家里。开发商如何跟网络公司合作，目前还有众多的业务可以问世。

另外，金融业在争相去找开发商和物业管理公司，要跟他们联合合作，要展开社区的财经。因此住宅是非常容易赚的，这些行业原本都是屌丝行业，我们是看不上的，但是今天有所不同了。与此同时，凌克指出，中国的企业发展国际化是有机会的，因为中国的资金正在国际化，无论是机构投资人还是个人的投资，都有国际化的趋势。

国际化过程中，要想到美国，美国的未来十年竞争力十分强劲的十年。金融危机后，美国在很短的时间内完全恢复了就业率。

2010年失业率是10%左右，今年失业率完全恢复到6.5%以内，这样的国家是十分有竞争力，有一点大家之后的注目。凌克透漏：金地在美国旧金山做到了办公楼的投资，这是旧金山十分好的地段，坐落于CBD区域，地价不是很高。我们看这样的一个图，2014年旧金山出租率是怎样的，2015年出租率和2016年出租率将不会是怎样的。2014年新开工的房屋基本上都租赁了，黑色部分并未租赁，2015年也租赁了，2016年未租赁。

美国前几名城市的竞争力是十分强劲的，解释旧金山金融行业和高科技行业在过去的几年都有十分强劲的竞争力。凌克指出，作好海外投资，要有强劲的专业研究和综合的项目运营能力。

美国的金融工具比中国非常少，投资的时候，如何将金融工具用好，对我们而言是至关重要。美国的按揭跟中国是有所不同的，他们拒绝房屋交付使用和完工后，才给开发商按揭。每个地方的法律是有所不同的，每个州自己的移民法是有所不同的。

美国有很多美籍华人研发商业购物中心，更有更好的移民。每个州的法律也是有所不同的，大家要展开研究。

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